En naviguant sur ce site vous acceptez que nous utilisions des cookies pour mesurer notre audience, vous proposer des fonctionnalités sociales, des contenus et publicités éventuellement personnalisés.

L'expertise en valeur vénale
des biens immobiliers

Demeurant près de Tarascon sur Ariège, à proximité de Foix dans le département de l'Ariège. J'officie dans les métiers de l'immobilier depuis plus de 40 ans (Transactions, évaluations, gérance de 2 agences immobilières, présidente départementale Fnaim, membre commission nationale de la transaction).

Je me consacre aujourd'hui à l'Expertise Immobilière et suis membre de la CHAMBRE DES EXPERTS IMMOBILIERS DE FRANCE FNAIM (CEIF)

Thérèse Naud-Titeux : Mobile : 06 28 59 53 96 - E-mail : therese.naud@gmail.com

EXPERTISE ou AVIS DE VALEUR ?

L'avis de valeur ou estimation, lorsqu'il est fourni par un professionnel non expert, est succinct, il tient, en général, sur une page et est assorti de plusieurs réserves. Si plusieurs avis de valeur sont demandés, il est fréquent d'obtenir des prix différents suivant l'intervenant, et donc rencontrer des difficultés à obtenir la valeur vénale réelle. (définition ci-dessous)

L'expertise immobilière consiste à obligatoirement visiter l'actif à évaluer et à obtenir l'ensemble des pièces utiles pour déterminer la valeur vénale ou/et locative du bien, sur le marché à l'amiable au moment de l'expertise.

Définition de la valeur vénale.
La valeur vénale est la valeur marchande réelle d'un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être vendu, dans des conditions normales de libre marché, dans un délai raisonnable (ni urgent, ni facultatif), sur le marché immobilier au moment de l'expertise et en cas de vente amiable (soit en dehors d'une vente judiciaire, par exemple).

Lorsqu'une expertise n'est pas nécessaire, l'expert peut également établir des évaluations en valeur vénale également très complètes et moins onéreuses que le rapport d'expertise

POSSIBILITÉ D'EXPERTISE dans le cadre d''un CONTENTIEUX avec une collègue, EXPERT JUDICIAIRE auprès des tribunaux.

Nous situer

Je me déplace sur toute la région : Ariège, Aude, Haute-Garonne...



11 rte des Corniches 09400 Arnave
11 Route des Corniches 09400 Arnave

Actualités

Barème fiscal de l'usufruit
  • 10% de la pleine propriété quand l'usufruitier est âgé de plus de 91 ans,
  • 20% de 81 à 90 ans,
  • 30% de 71 à 80 ans,
  • 40% de 61 à 70 ans,
  • 50% de 51 à 60 ans,
  • 60% de 41 à 50 ans,
  • 70% de 31 à 40 ans,
  • 80% de 21 à 30 ans,
  • 90% de 20 ans ou moins.

 

Découvrez la galerie photos